Продажа, земельный участок, 652м², Central Point, Подгорица

Возможность высокоценного городского развития в одном из самых привлекательных инвестиционных мест Подгорицы

Violet Investment с удовольствием представляет редкую возможность приобретения в сердце самого динамичного коридора роста Подгорицы. Стратегически расположенная в шаговой доступности от Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza и City Kvart, эта недвижимость сочетает в себе премиальное расположение, существующую значительную структуру и долгосрочный потенциал для перепланировки.

Как один из самых быстрорастущих городских районов столицы Черногории, окружающая территория продолжает привлекать жилые, коммерческие и смешанные инвестиции, делая это привлекательной возможностью для застройщиков, инвесторов и частных покупателей, стремящихся к рынку с высоким спросом.

Обзор недвижимости

• Расположение: Центральная Подгорица, Черногория
• Площадь участка: Около 652 м²
• Существующее здание: Около 400 м²
• Зонирование: Жилая застройка
• Городской статус: Урбанизированный участок
• Максимальная плотность застройки: 40%
• Максимальный индекс застройки (FAR): 1.20
• Разрешенное развитие: Первый этаж + 1 этаж + мансарда (P+1+M)
• Инфраструктура: Установленный доступ к дорогам и муниципальным услугам

Стратегические инвестиционные преимущества

Премиальное расположение

Недвижимость имеет непосредственный доступ к ведущим коммерческим, розничным и жилым направлениям Подгорицы, включая:

• Central Point
• Big Fashion Shopping Center
• The Capital Plaza
• City Kvart
• Университеты и образовательные учреждения
• Правительственные офисы и бизнес-центры
• Рестораны, кафе и удобства для образа жизни

Это местоположение постоянно демонстрирует высокий спрос как со стороны владельцев, так и арендаторов, поддерживая долгосрочное увеличение капитала и стабильность инвестиций.

Существующее здание 400 м²

Участок включает существующее здание площадью около 400 м², создавая множество стратегических вариантов для инвесторов:

• Реконструкция и модернизация
• Жилая перепланировка
• Реконструкция и оптимизация существующего фундамента
• Долгосрочная стратегия удержания в премиальном городском месте

Потенциал будущего развития

Окружающий район претерпел значительную городскую трансформацию за последние годы, с несколькими соседними застройками, характеризующимися значительно большими объемами и плотностью застройки.

Хотя текущие Городско-Технические Условия определяют существующие параметры застройки, будущие инвесторы могут оценить возможности для пересмотра планировочных условий или изменений в городском планировании, при условии одобрения компетентными органами.

Этот потенциальный планировочный прирост представляет собой дополнительное стратегическое соображение для застройщиков, стремящихся к возможностям создания стоимости в одной из самых развитых зон роста Подгорицы.

Юридический и планировочный статус

Участок покрыт выданными Городско-Техническими Условиями (UTU) и предназначен для жилой застройки.

Существующая структура в настоящее время считается зданием в серой зоне, и всем потенциальным покупателям рекомендуется провести независимую юридическую, техническую и городско-планировочную экспертизу относительно его статуса, возможностей легализации и вариантов будущего развития.

Почему инвесторы должны рассмотреть эту недвижимость

✔ П