РЫНОК

Цены на недвижимость в Черногории

Средние цены за квадратный метр, годовые тренды и сравнение городов — обновляется на основе объявлений и официальной статистики.

Обновлено: 1 ноября 2026 г.

Медианная цена м² · квартиры на продажу

€3 332€/м²

С января: −2,7%
К прошлому месяцу: −0,9%

По 3 835 активным объявлениям о продаже. Более ранний период охватывает рыночный анализ, поэтому изменения считаются только внутри наших данных.

Города по цене м²

изменение с января

Недостаточно объявлений для надёжного среднего: Никшич

Динамика цен

Цена за м² (€), среднемесячное значение

Город

Цены по городам

Медианная цена м² при продаже, месячная аренда за м² и валовая доходность по активным объявлениям.

Город	Продажа €/м²	Аренда €/м²/мес	Валовая доходность	С января	Объявлений
Тиват	€5 396	€13	+2,8%	−3,6%	759
Котор	€3 804	€12	+3,6%	+6,2%	297
Будва	€3 493	€14	+4,7%	−1,8%	1 252
Херцег-Нови	€3 224	€11	+4,1%	−12,9%	215
Колашин	€3 125	—	—	+25,0%	34
Бар	€2 789	€10	+4,3%	+2,0%	640
Подгорица	€2 772	€11	+4,8%	+2,9%	584
Улцинь	€2 211	—	—	—	39

Источник: объявления на DreamEstate, снимок ноябрь 2026 г.. Более ранний период охватывает рыночный анализ. Изменения считаются только внутри одного источника.

Структура

Цены квартир по количеству комнат

Медианная цена м², типичная общая цена и площадь по числу комнат, из активных объявлений.

Студии€3 205/m²
Типичная цена
€161 194
Ср. площадь
41 m²
Объявлений
247
Однокомнатные€3 222/m²
Типичная цена
€227 421
Ср. площадь
77 m²
Объявлений
1 379
Двухкомнатные€3 420/m²
Типичная цена
€353 047
Ср. площадь
83 m²
Объявлений
1 368
Трёхкомнатные€3 400/m²
Типичная цена
€557 020
Ср. площадь
126 m²
Объявлений
616
Четыре и более€3 571/m²
Типичная цена
€1 227 807
Ср. площадь
327 m²
Объявлений
225

Доля

Структура предложения

Доля типов недвижимости в текущем предложении на продажу.

Квартиры3 835 объявлений · €3 332/m²
67,1%
Дома1 247 объявлений · €2 197/m²
21,8%
Земельные участки479 объявлений · €153/m²
8,4%
Коммерческая недвижимость152 объявлений · €2 444/m²
2,7%

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Недвижимость на продажу по городам

Актуальные объявления в городах, которые мы отслеживаем.

Об источниках данных на этой странице

Данные о ценах поступают из активных объявлений на платформе DreamEstate, консолидированных исторических рядов за 2020–2022 годы и официальной статистики. Цены указаны в евро за квадратный метр и представляют собой среднее значение, а не оценку стоимости конкретного объекта. Для оценки конкретной недвижимости обратитесь в агентство или к лицензированному оценщику.

Указанные цены — это средние значения за м², рассчитанные на основе общедоступных объявлений и официальной статистики. Реальные цены зависят от расположения, этажа, состояния недвижимости и других факторов, поэтому данные носят исключительно информационный характер.