TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Budva
Budva je najprometnije turističko tržište na crnogorskom primorju. Stanovi u Bečićima, Rafailovićima i uz Slovensku plažu kupuju se i za život i za izdavanje turistima, a Stari grad i Sveti Stefan drže najviše cijene. Ljeti tražnja za kratkoročni najam višestruko raste.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu BudvaMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Budva
€3.493€/m²
- Od januara
- −1,8%
- U odnosu na prošli mjesec
- −0,2%
Iz 1.252 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Budva
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.860 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €3.062 | +7,1% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.276 | +7,0% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.456 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.333 | €756.800 | — | — | 5 |
| Katun Reževici | €5.033 | €1.345.088 | — | — | 16 |
| Rafailovići | €4.222 | €396.649 | — | — | 45 |
| Centar | €4.140 | €368.346 | 15,6 | +4,5% | 33 |
| Sveti Stefan | €3.887 | €368.460 | — | — | 31 |
| Pržno | €3.561 | €345.832 | 19 | +6,4% | 68 |
| Becici | €3.433 | €283.874 | 13,2 | +4,6% | 371 |
| Velji Vinogradi | €3.375 | €169.111 | — | — | 9 |
| Rozino | €3.368 | €245.722 | — | — | 36 |
| Kamenovo | €3.316 | €230.000 | — | — | 5 |
| Dubovica | €3.146 | €174.979 | — | — | 12 |
| Lazi | €2.892 | €170.864 | — | — | 22 |
| Babin Do | €2.840 | €189.090 | — | — | 10 |
| Petrovac na Moru | €2.564 | €228.529 | 7,5 | +3,5% | 119 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.333/m²
- Tipična cijena
- €180.166
- Prosj. površina
- 52 m²
- Oglasa
- 50
- Jednosobni€3.452/m²
- Tipična cijena
- €214.416
- Prosj. površina
- 62 m²
- Oglasa
- 399
- Dvosobni€3.600/m²
- Tipična cijena
- €353.220
- Prosj. površina
- 85 m²
- Oglasa
- 495
- Trosobni€3.428/m²
- Tipična cijena
- €512.193
- Prosj. površina
- 127 m²
- Oglasa
- 238
- Četvorosobni i veći€3.475/m²
- Tipična cijena
- €1.131.333
- Prosj. površina
- 282 m²
- Oglasa
- 70
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi1.252 oglasa · €3.493/m²81,7%
- Kuće173 oglasa · €3.295/m²11,3%
- Zemljišta69 oglasa · €243/m²4,5%
- Poslovni prostori39 oglasa · €2.842/m²2,5%
PONUDA
Nekretnine u gradu Budva
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Stan u Petrovcu br. 2988
Budva, Petrovac na Moru
55 m² · 3 sobe · 2. sprat
155.000 €
Detaljnije →
Stan u Budvi br. 2987
Budva
156 m² · 3 sobe · 1. sprat
1.260.000 €
Detaljnije →
Stan u Budvi br. 2986
Budva
156 m² · 3 sobe · 1. sprat
1.250.000 €
Detaljnije →
Stan u Budvi br. 2985
Budva
572 m² · 4 sobe · 1. sprat
4.725.000 €
Detaljnije →
Stan u Bečićima br. 2983
Budva, Becici
69 m² · 2 sobe · 3. sprat
Na upit
Detaljnije →
Stan u Budvi br. 2982
Budva
157 m² · 4 sobe · 1. sprat
1.150.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Budva?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Budva iznosi €3.493/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Budva mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Budva promijenila se za −1,8%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Budva?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Budva sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Budva?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.