TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Bar
Bar spaja luku, željeznicu i najduže plaže na jugu Crne Gore, uz cijene niže od Budve i Tivta. Šušanj, Topolica i Ilino su tražene zone za stanove, a Sutomore i Čanj za vikendice i apartmane blizu mora. Grad ima i najviše novogradnje sa pogledom na more po pristupačnim cijenama.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu BarMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Bar
€2.789€/m²
- Od januara
- +2,0%
- U odnosu na prošli mjesec
- −0,4%
Iz 640 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Bar
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.781 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €1.881 | +5,6% | Tržišna analiza |
| 2025 | €2.136 | +13,5% | Tržišna analiza |
| 2026 | €2.859 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.054 | €227.767 | — | — | 28 |
| Makedonsko naselje | €2.907 | €159.273 | — | — | 11 |
| Ilino | €2.789 | €181.374 | 13 | +5,6% | 46 |
| Sutomore | €2.579 | €136.975 | 6,9 | +3,2% | 51 |
| Dobra Voda | €2.500 | €239.452 | 10,7 | +5,1% | 63 |
| Šušanj | €2.495 | €170.753 | 7,6 | +3,7% | 38 |
| Utjeha | €2.474 | €110.652 | — | — | 27 |
| Bjeliši | €2.351 | €131.736 | 10 | +5,1% | 10 |
| Celuga | €2.200 | €141.086 | — | — | 14 |
| Polje | €2.000 | €90.286 | 7,5 | +4,5% | 7 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.000/m²
- Tipična cijena
- €95.168
- Prosj. površina
- 33 m²
- Oglasa
- 84
- Jednosobni€2.828/m²
- Tipična cijena
- €146.325
- Prosj. površina
- 52 m²
- Oglasa
- 258
- Dvosobni€2.789/m²
- Tipična cijena
- €215.635
- Prosj. površina
- 78 m²
- Oglasa
- 213
- Trosobni€2.490/m²
- Tipična cijena
- €285.473
- Prosj. površina
- 117 m²
- Oglasa
- 74
- Četvorosobni i veći€2.206/m²
- Tipična cijena
- €2.222.005
- Prosj. površina
- 1.262 m²
- Oglasa
- 11
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi640 oglasa · €2.789/m²47,9%
- Kuće476 oglasa · €1.409/m²35,6%
- Zemljišta158 oglasa · €136/m²11,8%
- Poslovni prostori63 oglasa · €1.977/m²4,7%
PONUDA
Nekretnine u gradu Bar
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodaja, dvosoban Stan, Bar
Bar
2 sobe · 6. sprat
220.000 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 59m², Bar
Bar
59 m² · 1 soba · 1. sprat
150.000 €
Detaljnije →
Porodicna kuca na prodaju, 250m2, Rena, Bar
Bar, RENA
250 m² · 7 soba
265.000 €
Detaljnije →
Prodaja, vila, 155m², Polje, Bar
Bar, Polje
155 m² · 5 soba
270.000 €
Detaljnije →
Jednosobni Stanovi, 45m2, Ilino, Bar
Bar, Ilino
45 m² · 1 soba · 1. sprat
103.500 €
Detaljnije →
Prodaja, dvosoban stan, 71m², Ilino, Bar
Bar, Ilino
71 m² · 2 sobe · 1. sprat
213.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Bar?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Bar iznosi €2.789/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Bar mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Bar promijenila se za +2,0%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Bar?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Bar sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Bar?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.