TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Budva
Budva je najprometnije turističko tržište na crnogorskom primorju. Stanovi u Bečićima, Rafailovićima i uz Slovensku plažu kupuju se i za život i za izdavanje turistima, a Stari grad i Sveti Stefan drže najviše cijene. Ljeti tražnja za kratkoročni najam višestruko raste.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu BudvaMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Budva
€3.500€/m²
- Od januara
- −1,6%
- U odnosu na prošli mjesec
- −0,4%
Iz 952 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556699 oglasa
- 2Kotor+7,1%€3.836307 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500952 oglasa
- 4Herceg Novi−11,1%€3.291159 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,2%€2.742453 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Budva
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.860 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €3.062 | +7,1% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.276 | +7,0% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.447 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.333 | €756.800 | — | — | 5 |
| Katun Reževici | €4.707 | €1.482.588 | — | — | 14 |
| Rafailovići | €4.211 | €400.644 | — | — | 32 |
| Centar | €4.182 | €371.298 | 15,6 | +4,5% | 35 |
| Sveti Stefan | €3.887 | €392.592 | — | — | 24 |
| Velji Vinogradi | €3.588 | €167.571 | — | — | 7 |
| Becici | €3.407 | €277.455 | 12,2 | +4,3% | 284 |
| Rozino | €3.384 | €226.836 | — | — | 22 |
| Lazi | €3.150 | €180.000 | — | — | 5 |
| Dubovica | €3.146 | €155.468 | — | — | 8 |
| Pržno | €3.133 | €372.955 | 19 | +7,3% | 43 |
| Babin Do | €2.676 | €118.380 | — | — | 5 |
| Petrovac na Moru | €2.625 | €242.233 | — | — | 79 |
| Ivanovići | €2.143 | €312.800 | — | — | 5 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.453/m²
- Tipična cijena
- €120.658
- Prosj. površina
- 34 m²
- Oglasa
- 33
- Jednosobni€3.479/m²
- Tipična cijena
- €204.474
- Prosj. površina
- 60 m²
- Oglasa
- 296
- Dvosobni€3.613/m²
- Tipična cijena
- €352.363
- Prosj. površina
- 85 m²
- Oglasa
- 382
- Trosobni€3.357/m²
- Tipična cijena
- €507.421
- Prosj. površina
- 129 m²
- Oglasa
- 182
- Četvorosobni i veći€3.273/m²
- Tipična cijena
- €1.090.327
- Prosj. površina
- 289 m²
- Oglasa
- 59
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi952 oglasa · €3.500/m²81,2%
- Kuće146 oglasa · €3.300/m²12,4%
- Zemljišta45 oglasa · €247/m²3,8%
- Poslovni prostori30 oglasa · €2.790/m²2,6%
PONUDA
Nekretnine u gradu Budva
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Stan od 99 m² u Petrovcu s velikom terasom - blizu autobusne stanice
Budva, Petrovac na Moru
99 m² · 2 sobe · 1. sprat
220.000 €
Detaljnije →
Prodaje se studio stan od 22m² u Prijevor, Budva
Budva
22 m² · 1 soba · 1. sprat
60.000 €
Detaljnije →
Dvosoban stan u Rafailovićima - 1.red
Budva, Becici
68 m² · 2 sobe · 1. sprat
269.000 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 58m², Bečići, Budva
Budva, Becici
58 m² · 1 soba · 1. sprat
224.553 €
Detaljnije →
Prodaja, dvosoban stan, 66m², Budva
Budva
66 m² · 2 sobe · 1. sprat
255.000 €
Detaljnije →
Mini-hotel sa restoranom i bazenima u Buljarici - zemljiste 2.846 m2
Budva, Buljarica
767 m² · 14 soba
788.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Budva?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Budva iznosi €3.500/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Budva mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Budva promijenila se za −1,6%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Budva?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Budva sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Budva?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.