TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Tivat
Tivat je najskuplje tržište u Crnoj Gori zahvaljujući Porto Montenegru, aerodromu i Luštica Bay-u. Kupuju se luksuzni stanovi u marini, novogradnja u Donjoj Lastvi i Krašićima i kuće na poluostrvu Luštica. Tražnja je pretežno strana i cjelogodišnja.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu TivatMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Tivat
€5.556€/m²
- Od januara
- −0,8%
- U odnosu na prošli mjesec
- +15,6%
Iz 700 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556700 oglasa
- 2Kotor+6,9%€3.827306 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500951 oglasa
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,1%€2.738448 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Tivat
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €4.482 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €4.561 | +1,8% | Tržišna analiza |
| 2025 | €4.881 | +7,0% | Tržišna analiza |
| 2026 | €5.188 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Porto Montenegro | €8.696 | €1.088.287 | — | — | 123 |
| Luštica Bay | €8.181 | €876.021 | — | — | 115 |
| Pod Kuk | €4.683 | €274.750 | — | — | 6 |
| Centar | €4.632 | €283.785 | — | — | 27 |
| Donja Lastva | €4.283 | €385.144 | — | — | 44 |
| Kalimanj | €4.200 | €801.663 | — | — | 7 |
| Seljanovo | €4.103 | €322.029 | — | — | 21 |
| Mažina | €3.990 | €291.350 | — | — | 10 |
| Djuraševici | €3.766 | €686.831 | — | — | 8 |
| Krasici | €3.714 | €927.831 | — | — | 19 |
| Mrcevac | €3.400 | €250.936 | — | — | 11 |
| Radovici | €2.571 | €436.533 | — | — | 6 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€7.508/m²
- Tipična cijena
- €297.964
- Prosj. površina
- 42 m²
- Oglasa
- 48
- Jednosobni€5.481/m²
- Tipična cijena
- €427.848
- Prosj. površina
- 149 m²
- Oglasa
- 225
- Dvosobni€5.324/m²
- Tipična cijena
- €607.439
- Prosj. površina
- 91 m²
- Oglasa
- 258
- Trosobni€6.207/m²
- Tipična cijena
- €1.007.219
- Prosj. površina
- 140 m²
- Oglasa
- 111
- Četvorosobni i veći€4.854/m²
- Tipična cijena
- €1.648.849
- Prosj. površina
- 313 m²
- Oglasa
- 58
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi700 oglasa · €5.556/m²79,3%
- Kuće138 oglasa · €3.500/m²15,6%
- Zemljišta35 oglasa · €250/m²4,0%
- Poslovni prostori10 oglasa · €3.839/m²1,1%
PONUDA
Nekretnine u gradu Tivat
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Vila s bazenom kod golf-terena – The Peaks, Luštica Bay
Tivat, Lustica Bay
159 m² · 3 sobe
1.985.000 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 40m², Tivat
Tivat
40 m² · 1 soba · 1. sprat
160.000 €
Detaljnije →
Vila sa 3 spavaće sobe i bazenom u The Peaks – Luštica Bay
Tivat, Luštica Bay
339 m² · 4 sobe
3.756.000 €
Detaljnije →
Dvosoban stan 80 m2 s pogledom na more i Porto Montenegro
Tivat, Mažina
80 m² · 3 sobe · 1. sprat
367.500 €
Detaljnije →
Prodaja, trosoban stan, 70m², Tivat
Tivat
70 m² · 3 sobe · 1. sprat
230.000 €
Detaljnije →
Prodaja, dvosoban stan, 69m², Tivat
Tivat
69 m² · 2 sobe · 1. sprat
385.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Tivat?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Tivat iznosi €5.556/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Tivat mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Tivat promijenila se za −0,8%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Tivat?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Tivat sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Tivat?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.