TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Ulcinj
Ulcinj ima najduže pješčane plaže u zemlji i najpovoljnije cijene na primorju. Kupuju se apartmani uz Veliku plažu i Ulcinjsku rivijeru, kuće u Starom gradu i zemljište prema Adi Bojani, uz rastuću tražnju za kratkoročni najam ljeti.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu UlcinjMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Ulcinj
€2.257€/m²
- Od januara
- —
- U odnosu na prošli mjesec
- —
Iz 18 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556699 oglasa
- 2Kotor+7,1%€3.836307 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500952 oglasa
- 4Herceg Novi−11,1%€3.291159 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,2%€2.742453 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Ulcinj
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.105 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €1.118 | +1,1% | Tržišna analiza |
| 2025 | €1.643 | +47,0% | Tržišna analiza |
| 2026 | €1.999 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
Nema dovoljno oglasa po naseljima.
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Jednosobni€2.179/m²
- Tipična cijena
- €116.593
- Prosj. površina
- 48 m²
- Oglasa
- 11
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi18 oglasa · €2.257/m²42,9%
- Kuće17 oglasa · €1.500/m²40,5%
- Zemljišta7 oglasa · €37/m²16,7%
PONUDA
Nekretnine u gradu Ulcinj
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodaje se poslovni prostor od 1 151m² u Ulcinju
Ulcinj
1151 m²
1.400.000 €
Detaljnije →
Prodaja, vila, 170m², Ada Bojana, Ulcinj
Ulcinj, Ada Bojana
170 m² · 5 soba
326.000 €
Detaljnije →
Dvosobna vikendica, 85m2, Ada Bojana
Ulcinj, Ada Bojana
85 m² · 2 sobe
220.000 €
Detaljnije →
Prodaja, garsonjera, 20m², Ulcinj
Ulcinj
20 m² · 1 soba · 1. sprat
45.000 €
Detaljnije →
Luksuzna kuća od 70m2 na prodaju na Adi Bojani
Ulcinj, Ada Bojana
70 m² · 3 sobe
145.000 €
Detaljnije →
Luksuzna kuća na prodaju 64m2, Ada Bojana
Ulcinj, Ada Bojana
64 m² · 1 soba
130.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Ulcinj?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Ulcinj iznosi €2.257/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Ulcinj mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Ulcinj promijenila se za —. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Ulcinj?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Ulcinj sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Ulcinj?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.