TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Herceg Novi
Herceg Novi je grad stepenica i sunca na ulazu u Boku, sa stanovima u Igalu, Toploj i Meljinama i vilama uz obalu do Rosa. Cijene su niže nego u Kotoru i Tivtu, a blizina Dubrovnika i granice privlači kupce iz cijelog regiona.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu Herceg NoviMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Herceg Novi
€3.224€/m²
- Od januara
- −12,9%
- U odnosu na prošli mjesec
- −1,5%
Iz 215 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Herceg Novi
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.313 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €2.778 | +20,1% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.202 | +15,3% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.346 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Kumbor | €4.221 | €589.765 | — | — | 27 |
| Igalo | €3.259 | €241.725 | — | — | 24 |
| Djenovici | €3.124 | €590.881 | — | — | 18 |
| Topla | €2.811 | €187.249 | — | — | 11 |
| Baošici | €2.700 | €354.635 | — | — | 17 |
| Bijela | €2.556 | €302.695 | — | — | 11 |
| Kamenari | €2.494 | €176.188 | — | — | 8 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€4.049/m²
- Tipična cijena
- €132.396
- Prosj. površina
- 32 m²
- Oglasa
- 6
- Jednosobni€3.150/m²
- Tipična cijena
- €241.918
- Prosj. površina
- 98 m²
- Oglasa
- 82
- Dvosobni€3.277/m²
- Tipična cijena
- €338.397
- Prosj. površina
- 85 m²
- Oglasa
- 66
- Trosobni€3.778/m²
- Tipična cijena
- €745.535
- Prosj. površina
- 165 m²
- Oglasa
- 33
- Četvorosobni i veći€2.779/m²
- Tipična cijena
- €866.443
- Prosj. površina
- 248 m²
- Oglasa
- 28
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi215 oglasa · €3.224/m²55,0%
- Kuće143 oglasa · €2.736/m²36,6%
- Zemljišta28 oglasa · €184/m²7,2%
- Poslovni prostori5 oglasa · €1.658/m²1,3%
PONUDA
Nekretnine u gradu Herceg Novi
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodaja, jednosoban stan, 32m², Herceg Novi
Herceg Novi
32 m² · 1 soba · 1. sprat
102.000 €
Detaljnije →
Prodaje se trospratna kuca u Herceg Novom
Herceg Novi, Herceg-Novi
360 m² · 7 soba
450.000 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Herceg Novi
Herceg Novi
49 m² · 1 soba · 1. sprat
158.000 €
Detaljnije →
Jednosoban stan s pogledom na more u Igalu
Herceg Novi
57 m² · 1 soba · 1. sprat
137.000 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Herceg Novi
Herceg Novi
48 m² · 1 soba · 1. sprat
286.860 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 55m², Igalo, Herceg Novi
Herceg Novi, Igalo
55 m² · 1 soba · 3. sprat
135.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Herceg Novi?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Herceg Novi iznosi €3.224/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Herceg Novi mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Herceg Novi promijenila se za −12,9%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Herceg Novi?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Herceg Novi sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Herceg Novi?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.