TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Herceg Novi
Herceg Novi je grad stepenica i sunca na ulazu u Boku, sa stanovima u Igalu, Toploj i Meljinama i vilama uz obalu do Rosa. Cijene su niže nego u Kotoru i Tivtu, a blizina Dubrovnika i granice privlači kupce iz cijelog regiona.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu Herceg NoviMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Herceg Novi
€3.277€/m²
- Od januara
- −11,5%
- U odnosu na prošli mjesec
- +0,8%
Iz 160 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556700 oglasa
- 2Kotor+6,9%€3.827306 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500951 oglasa
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,1%€2.738448 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Herceg Novi
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.313 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €2.778 | +20,1% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.202 | +15,3% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.367 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Kumbor | €4.264 | €616.347 | — | — | 25 |
| Igalo | €3.320 | €325.240 | — | — | 10 |
| Djenovici | €3.123 | €566.708 | — | — | 19 |
| Topla | €2.845 | €153.623 | — | — | 6 |
| Baošici | €2.700 | €468.980 | — | — | 10 |
| Kamenari | €2.672 | €180.000 | — | — | 6 |
| Bijela | €2.080 | €434.500 | — | — | 6 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Jednosobni€3.150/m²
- Tipična cijena
- €258.809
- Prosj. površina
- 104 m²
- Oglasa
- 55
- Dvosobni€3.382/m²
- Tipična cijena
- €364.356
- Prosj. površina
- 85 m²
- Oglasa
- 54
- Trosobni€3.939/m²
- Tipična cijena
- €880.280
- Prosj. površina
- 183 m²
- Oglasa
- 23
- Četvorosobni i veći€2.692/m²
- Tipična cijena
- €872.416
- Prosj. površina
- 266 m²
- Oglasa
- 25
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi160 oglasa · €3.277/m²55,9%
- Kuće109 oglasa · €3.009/m²38,1%
- Zemljišta17 oglasa · €210/m²5,9%
PONUDA
Nekretnine u gradu Herceg Novi
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodaja, dvosoban Stan, 79m², Gomila, Herceg Novi
Herceg Novi, Gomila
79 m² · 2 sobe · 1. sprat
220.000 €
Detaljnije →
Prodaja, Kuća, 168m², Zelenika, Herceg Novi
Herceg Novi, Zelenika
168 m² · 2 sobe
425.000 €
Detaljnije →
Prodaja, Kuća, 227m², Sasovici, Herceg Novi
Herceg Novi, Sasovici
227 m² · 5 soba
420.000 €
Detaljnije →
Prodaja, Kuća, 210m², Sasovici, Herceg Novi
Herceg Novi, Sasovici
210 m² · 4 sobe
350.000 €
Detaljnije →
Prodaja, vila, 182m², Herceg Novi
Herceg Novi
182 m² · 3 sobe
790.000 €
Detaljnije →
Prodaja, vila, 187m², Herceg Novi
Herceg Novi
187 m² · 3 sobe
690.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Herceg Novi?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Herceg Novi iznosi €3.277/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Herceg Novi mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Herceg Novi promijenila se za −11,5%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Herceg Novi?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Herceg Novi sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Herceg Novi?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.