TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Kotor
Kotor je UNESCO grad u najdubljem zalivu Jadrana, gdje se kupuju kamene kuće u Starom gradu, stanovi u Dobroti i Prčnju i vile uz obalu Boke. Ponuda je ograničena i cijene su među najvišima u zemlji, naročito za nekretnine sa pogledom na zaliv.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu KotorMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Kotor
€3.836€/m²
- Od januara
- +7,1%
- U odnosu na prošli mjesec
- −2,8%
Iz 307 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556699 oglasa
- 2Kotor+7,1%€3.836307 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500952 oglasa
- 4Herceg Novi−11,1%€3.291159 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,2%€2.742453 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Kotor
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.743 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €2.890 | +5,4% | Tržišna analiza |
| 2025 | €3.420 | +18,4% | Tržišna analiza |
| 2026 | €3.760 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.250 | €396.690 | — | — | 16 |
| Donji Orahovac | €4.281 | €502.667 | — | — | 12 |
| Muo | €4.046 | €655.490 | — | — | 8 |
| Dobrota | €3.948 | €419.980 | 12,2 | +3,7% | 67 |
| Risan | €3.910 | €370.966 | — | — | 18 |
| Kostanjica | €3.779 | €493.667 | — | — | 18 |
| Prcanj | €3.636 | €608.335 | — | — | 32 |
| Donji Stoliv | €3.619 | €990.200 | — | — | 15 |
| Škaljari | €3.413 | €297.242 | — | — | 6 |
| Bigova | €3.186 | €335.000 | — | — | 6 |
| Kavac | €3.000 | €392.444 | — | — | 9 |
| Donji Morinj | €2.935 | €261.667 | — | — | 6 |
| Radanovici | €2.357 | €380.544 | — | — | 8 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.807/m²
- Tipična cijena
- €116.062
- Prosj. površina
- 28 m²
- Oglasa
- 8
- Jednosobni€4.013/m²
- Tipična cijena
- €286.281
- Prosj. površina
- 139 m²
- Oglasa
- 74
- Dvosobni€3.851/m²
- Tipična cijena
- €324.881
- Prosj. površina
- 83 m²
- Oglasa
- 105
- Trosobni€3.788/m²
- Tipična cijena
- €471.973
- Prosj. površina
- 117 m²
- Oglasa
- 77
- Četvorosobni i veći€3.468/m²
- Tipična cijena
- €1.126.041
- Prosj. površina
- 279 m²
- Oglasa
- 43
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi307 oglasa · €3.836/m²69,6%
- Kuće109 oglasa · €3.556/m²24,7%
- Zemljišta25 oglasa · €314/m²5,7%
PONUDA
Nekretnine u gradu Kotor
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Trosoban stan sa pogledom na Kotorski zaljev - Dobrota
Kotor, Dobrota
75 m² · 3 sobe · 1. sprat
305.000 €
Detaljnije →
Hitna prodaja - moderna kuća u Dobroti, Kotor
Kotor
210 m² · 5 soba
1.600.000 €
Detaljnije →
Jednosoban stan sa pogledom na more u Dobroti
Kotor, Dobrota
48 m² · 2 sobe · 1. sprat
299.000 €
Detaljnije →
Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na Boku
Kotor
413 m² · 4 sobe
2.450.000 €
Detaljnije →
Luksuzan jednosoban apartman na prodaju u Stolivu
Kotor, Donji Stoliv
67 m² · 1 soba · 1. sprat
470.000 €
Detaljnije →
Ekskluzivni apartman s pogledom na more i terasom od 150 m2 u Kostanjici
Kotor, Kostanjica
118 m² · 3 sobe · 1. sprat
620.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Kotor?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Kotor iznosi €3.836/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Kotor mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Kotor promijenila se za +7,1%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Kotor?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Kotor sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Kotor?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.