TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Podgorica
Podgorica je administrativni i ekonomski centar Crne Gore sa najvećim izborom stanova za stalno stanovanje. Najtraženiji su novogradnja u Bloku 5, City kvartu i Zabjelu, dok Stari aerodrom i Zagorič nude povoljnije kvadrate. Grad ima najstabilniju tražnju za dugoročno izdavanje zbog univerziteta, državnih institucija i firmi.
Ažurirano: 1. novembar 2026.
Sve nekretnine u gradu PodgoricaMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Podgorica
€2.772€/m²
- Od januara
- +2,9%
- U odnosu na prošli mjesec
- +0,2%
Iz 584 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−3,6%€5.396759 oglasa
- 2Kotor+6,2%€3.804297 oglasa
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 oglasa
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12534 oglasa
- 6Bar+2,0%€2.789640 oglasa
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 oglasa
- 8Ulcinj—€2.21139 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Podgorica
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.596 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €1.870 | +17,2% | Tržišna analiza |
| 2025 | €2.272 | +21,5% | Tržišna analiza |
| 2026 | €2.730 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.419 | €234.157 | 10,2 | +3,6% | 14 |
| City Kvart | €3.233 | €180.820 | 11,7 | +4,4% | 69 |
| Vezirov most | €3.208 | €217.600 | 10,2 | +3,8% | 5 |
| Blok IX | €3.098 | €207.600 | 10,9 | +4,2% | 8 |
| Preko Morace | €3.079 | €275.200 | 11,3 | +4,4% | 30 |
| Dalmatinska | €3.069 | €237.375 | 10,9 | +4,3% | 10 |
| Ljubović | €2.905 | €177.709 | 10,2 | +4,2% | 22 |
| Tolosi | €2.861 | €164.869 | 10,4 | +4,3% | 16 |
| Zagorič | €2.840 | €177.937 | 10 | +4,2% | 46 |
| Gorica C | €2.831 | €323.804 | 11,7 | +4,9% | 19 |
| Pobrežje | €2.675 | €180.459 | 10,7 | +4,8% | 22 |
| Momišići | €2.674 | €192.127 | 8,7 | +3,9% | 11 |
| Krivi most | €2.632 | €158.250 | 10 | +4,6% | 8 |
| Stari Aerodrom | €2.600 | €144.244 | 10 | +4,6% | 83 |
| Donja Gorica | €2.595 | €151.375 | 9,8 | +4,5% | 18 |
| Tuški put | €2.588 | €161.075 | 10,5 | +4,9% | 20 |
| Zabjelo | €2.400 | €134.606 | 10,5 | +5,3% | 99 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€2.755/m²
- Tipična cijena
- €139.060
- Prosj. površina
- 49 m²
- Oglasa
- 38
- Jednosobni€2.810/m²
- Tipična cijena
- €134.137
- Prosj. površina
- 48 m²
- Oglasa
- 264
- Dvosobni€2.700/m²
- Tipična cijena
- €197.752
- Prosj. površina
- 72 m²
- Oglasa
- 199
- Trosobni€2.868/m²
- Tipična cijena
- €307.547
- Prosj. površina
- 109 m²
- Oglasa
- 76
- Četvorosobni i veći€2.321/m²
- Tipična cijena
- €386.607
- Prosj. površina
- 172 m²
- Oglasa
- 7
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak novembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi584 oglasa · €2.772/m²78,8%
- Zemljišta72 oglasa · €86/m²9,7%
- Kuće65 oglasa · €1.695/m²8,8%
- Poslovni prostori20 oglasa · €2.793/m²2,7%
PONUDA
Nekretnine u gradu Podgorica
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Garsonjera 35m2 + parking, Zabjelo – Podgorica
Podgorica, Zabjelo
35 m² · 1. sprat
84.500 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban Stan, 57m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
57 m² · 1 soba
2.400 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban Stan, 54m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
54 m² · 1 soba
2.400 €
Detaljnije →
Jednosoban stan 47m2, City Kvart – Podgorica
Podgorica, City Kvart
47 m² · 1 soba · 1. sprat
159.000 €
Detaljnije →
Ubranizovan plac 1.676m2, Dahna – Podgorica
Podgorica, Dahna
1676 m²
385.480 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban Stan, 47m², City Kvart, Podgorica
Podgorica, City Kvart
47 m² · 1 soba
162.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Podgorica?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Podgorica iznosi €2.772/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Podgorica mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Podgorica promijenila se za +2,9%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Podgorica?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Podgorica sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Podgorica?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.