TRŽIŠTE
Cijene nekretnina Podgorica
Podgorica je administrativni i ekonomski centar Crne Gore sa najvećim izborom stanova za stalno stanovanje. Najtraženiji su novogradnja u Bloku 5, City kvartu i Zabjelu, dok Stari aerodrom i Zagorič nude povoljnije kvadrate. Grad ima najstabilniju tražnju za dugoročno izdavanje zbog univerziteta, državnih institucija i firmi.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Sve nekretnine u gradu PodgoricaMedijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju, Podgorica
€2.771€/m²
- Od januara
- +2,9%
- U odnosu na prošli mjesec
- +1,8%
Iz 462 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556699 oglasa
- 2Kotor+7,1%€3.836307 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500952 oglasa
- 4Herceg Novi−11,1%€3.291159 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,2%€2.742453 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek — Podgorica
Godina
Cijene po godinama
Prosjek svih oglasa u godini. Podaci do 2025. dolaze iz tržišne analize, a od 2026. iz oglasa objavljenih na DreamEstate — zato se promjena između dva izvora ne prikazuje.
| Godina | Prosjek €/m² | Godišnja promjena | Izvor |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.596 | — | Tržišna analiza |
| 2024 | €1.870 | +17,2% | Tržišna analiza |
| 2025 | €2.272 | +21,5% | Tržišna analiza |
| 2026 | €2.721 | — | DreamEstate |
Naselja
Cijene stanova po naseljima
Medijana cijene kvadrata, tipična cijena i broj oglasa po naselju, iz aktuelnih oglasa za prodaju.
| Naselje | Cijena €/m² | Tipična cijena | Renta €/m²/mj | Prinos | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.309 | €258.800 | 10,3 | +3,7% | 9 |
| Blok IX | €3.242 | €220.133 | 10,7 | +4,0% | 6 |
| City Kvart | €3.162 | €177.671 | 11,7 | +4,4% | 56 |
| Preko Morace | €3.004 | €234.000 | 11,2 | +4,5% | 22 |
| Dalmatinska | €2.946 | €243.344 | 10,9 | +4,4% | 8 |
| Zagorič | €2.839 | €176.321 | 10 | +4,2% | 39 |
| Ljubović | €2.834 | €173.250 | 10 | +4,2% | 16 |
| Tolosi | €2.750 | €320.675 | 10 | +4,4% | 16 |
| Gorica C | €2.700 | €220.936 | 11,9 | +5,3% | 5 |
| Donja Gorica | €2.633 | €157.654 | 9,8 | +4,5% | 12 |
| Krivi most | €2.632 | €170.143 | 10,1 | +4,6% | 7 |
| Stari Aerodrom | €2.589 | €139.219 | 9,9 | +4,6% | 65 |
| Tuški put | €2.588 | €155.972 | 10,5 | +4,9% | 18 |
| Pobrežje | €2.575 | €156.712 | 10,7 | +5,0% | 17 |
| Vezirov most | €2.556 | €172.214 | 10,6 | +5,0% | 7 |
| Zabjelo | €2.475 | €135.630 | 10,6 | +5,2% | 69 |
| Momišići | €2.384 | €166.070 | 9,5 | +4,8% | 10 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€2.800/m²
- Tipična cijena
- €89.671
- Prosj. površina
- 32 m²
- Oglasa
- 25
- Jednosobni€2.807/m²
- Tipična cijena
- €133.681
- Prosj. površina
- 47 m²
- Oglasa
- 217
- Dvosobni€2.692/m²
- Tipična cijena
- €193.282
- Prosj. površina
- 71 m²
- Oglasa
- 161
- Trosobni€2.893/m²
- Tipična cijena
- €311.491
- Prosj. površina
- 110 m²
- Oglasa
- 53
- Četvorosobni i veći€2.439/m²
- Tipična cijena
- €767.375
- Prosj. površina
- 293 m²
- Oglasa
- 6
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi462 oglasa · €2.771/m²83,7%
- Zemljišta49 oglasa · €84/m²8,9%
- Kuće31 oglasa · €1.888/m²5,6%
- Poslovni prostori10 oglasa · €2.526/m²1,8%
PONUDA
Nekretnine u gradu Podgorica
Najnoviji oglasi za prodaju u ovom gradu.
Prodaja, dvosoban Stan, 62m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
62 m² · 2 sobe · 4. sprat
2.450 €
Detaljnije →
Prodaja, dvosoban Stan, 70m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
70 m² · 2 sobe
2.450 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban Stan, 47m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
47 m² · 1 soba · 4. sprat
2.500 €
Detaljnije →
Prodaja, Stan, 29m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
29 m² · 4. sprat
2.550 €
Detaljnije →
Prodaja, jednosoban stan, 63m², Preko Morače, Podgorica
Podgorica, Preko Morace
63 m² · 1 soba · 1. sprat
Na upit
Detaljnije →
Dvosoban stan 64m2, Vezirov Most
Podgorica, Vezirov most
64 m² · 2 sobe · 1. sprat
209.000 €
Detaljnije →PITANJA
Česta pitanja o tržištu
Kolika je prosječna cijena nekretnina u gradu Podgorica?
Prosječna cijena kvadrata u gradu Podgorica iznosi €2.771/m² za nekretnine u prodaji. Vrijednost se računa iz aktivnih oglasa i zvanične statistike i osvježava se svakodnevno, pa se razlikuje od cijene pojedinačne nekretnine, koja zavisi od lokacije, sprata, godine izgradnje i stanja.
Kako se cijene u gradu Podgorica mijenjaju?
Od početka godine prosječna cijena kvadrata u gradu Podgorica promijenila se za +2,9%. Grafikon iznad prikazuje kretanje po mjesecima, a period možete suziti na godinu ili tri godine.
Da li je sada dobar trenutak za kupovinu u gradu Podgorica?
Odluka zavisi od namjene: za stalno stanovanje mjerodavni su rata kredita i troškovi održavanja, a za investiciju prinos od izdavanja i sezonalnost potražnje. Uporedite Podgorica sa susjednim gradovima u tabeli iznad i pogledajte aktuelne oglase prije nego što se odlučite.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u gradu Podgorica?
Strani državljani mogu kupiti stan, kuću i poslovni prostor u Crnoj Gori pod istim uslovima kao domaći kupci; za poljoprivredno i šumsko zemljište postoje ograničenja, koja se rješavaju osnivanjem domaćeg privrednog društva. Uz cijenu računajte porez na promet nepokretnosti (3 % do 150.000 €, 5 % na dio između 150.000 € i 500.000 €, 6 % na dio preko 500.000 €; kod novogradnje od investitora umjesto poreza se plaća PDV od 21 %), notarsku nagradu i takse za upis u katastar.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.